Nowelizacja jest konsekwencją wyroku z dnia 17 grudnia 2008 r. Trybunału Konstytucyjnego (sygn. akt P 16/08), który uznał za niezgodne z Konstytucją RP warunki finansowe, na podstawie których dokonywane były przekształcenia spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w prawo własności. Trybunał orzekł, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie może z góry narzucać spółdzielniom zasad finansowych, na jakich przekazują one własność swoich mieszkań.

Zobacz więcej…

W uchwalonej noweli przyjęto rozwiązanie, że osoby uprawnione będą mogły nabyć własność mieszkania po wystąpieniu do zarządu spółdzielni z takim żądaniem i dokonaniu spłaty przypadającej na ich lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami. Gdy wspólnoty mieszkaniowe (spółdzielnie) skorzystały z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, członek posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego będzie musiał dodatkowo spłacić przypadającą na lokal część umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa. Warunkiem koniecznym jest również niezaleganie przez osoby uprawnione z opłatami eksploatacyjnymi.

Ustawa przewiduje również, że wszystkie wnioski przekształceniowe złożone do dnia 29 grudnia 2009 r. będą musiały zostać zrealizowane w terminie do dnia 30 czerwca 2010 r.
Wydłużono do dnia 31 grudnia 2012 r. możliwości przekształcania przez spółdzielnie mieszkaniowe spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo spółdzielcze własnościowe, w przypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal objęty żądaniem, albo lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.

Ustawodawca uznał za ważne czynności prawne, w wyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez zachowania formy aktu notarialnego.

źródło:
Ministerstwo Infrastruktury

Zobacz więcej…

To nie koniec zmian w prawie, mieszkańcy bowiem mogą otrzymać pismo o wypowiedzeniu najmu po niezapłaconych dwóch pełnych okresach płatności. Z jednej strony chroni to wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe przed nadużyciami ze strony lokatorów, lecz z drugiej stwarza poważne wątpliwości co do bezpieczeństwa najmujących. Każdy bowiem jest narażony na chwilowe kryzysy finansowe.
Pozytywnym faktem jest nowy przepis, który w razie uznania przez lokatora niezasadności podnoszenia opłat, zmusza osoby odpowiedzialne za zarządzanie nieruchomościami, do przedstawienia na piśmie realnych dowodów podwyższenia stawek, np. za wywóz śmieci czy za gaz lub prąd.
Wydaje się, że ustawy powinny chronić obie strony przed łamaniem kodeksu i nadużyciami, ale jeśli się popatrzy np. na śnieg zalegający tonami na dachach i przypomni sobie, iż jego usunięcie jest w gestii zarządzających nieruchomościami to rodzi się pytanie o skuteczność w egzekwowaniu prawa.

Zobacz więcej…

Pomoc mogą dostać również wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, zarządcy nieruchomości, czy specjaliści od spraw mieszkaniowych. Na witrynie znajdziesz też księgarnię z elektronicznymi wydawnictwami minigo oraz znaczną ofertę fachowych książek z innych wydawnictw.

Wszystkie decyzje zatwierdzone na etapie budowy dalej mają wyniki doznawane przez niekrótki okres czasu. Każdy z inwestorów powinien poświecić czas na znalezienie odpowiedniego projektu domu. Przy permanentnym wzroście cen za nośniki energii bezspornie energooszczędne projekty domów jednorodzinnych są mądrym wyborem. Budowa takiego domu z całą pewnością będzie bardziej kosztowna od identycznego obiektu stworzonego na papierze niesprzecznego z ustanowionymi normami. Ważnym jest więc to, po jakim czasie nadobowiązkowe wydatki zostaną zwrócone inwestorowi. W ogromnej mierze to jest wysoce zależne od aktualnych i z kolei rokowanych cen za prąd elektryczny jak i od skali osiągniętej energooszczędności. Na sto procent warto kupować projekty domów z podniesioną termiczną izolacyjnością przegród zewnętrznych jak i wyposażonych w wentylację z rekuperatorem. Dołożenie kilku centymetrów wełny mineralnej albo styropianu to jakkolwiek względnie niski nakład, a wówczas zyski w kosztach ocieplenia potrafią być równe nawet 30%. Bardzo podobnie jest z wentylacją. Zwiększone poniesione z tego tytułu koszty mogą trafić do kupcy z powrotem już po upływie 4-5 lat. Tymczasem zakup zimowych ogrodów, pomp ciepła lub słonecznych kolektorów trzeba omawiać z osobna. Ich amortyzacja następuje bowiem zazwyczaj po dłuższym czasie.