Mieszkanie jak nowe

Ustawa regulująca najem okazjonalny

Posted by admin under Prawo

Niedawno, bo 8 stycznia 2010 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowe rozwiązania prawne mają na celu stymulowanie rynku wynajmu lokali, poprzez zdefiniowanie najmu okazjonalnego i wyłączenie go spod reżimu większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz eliminowanie “szarej strefy” najmu lokali, co skutkować ma zwiększeniem dochodów budżetu sektora publicznego z tytułu podatku od wynajmu nieruchomości mieszkalnych. Jest to już kolejna ustawa, ułożona z intencją uproszczenia prawa do lokali.
Ustawa zawiera uzupełnienie ustawy o ochronie praw lokatorów o przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany w zakresie opodatkowania podatkiem ryczałtowym przychodów z tytułu najmu.
W wyniku nowelizacji ustawy zniesiony zostaje limit 4000 euro, powyżej którego stosowana była wyższa (20%) stawka podatku ryczałtowego. Oznacza to pozostawienie jednej stawki na poziomie 8,5 % co niewątpliwie uprości formułę stosowania zryczałtowanego podatku dochodowego, a dla podatników przekraczających limit kwotowy, powyżej którego obowiązuje obecnie stawka 20%, oznaczać będzie również obniżenie wymiaru podatku.
Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, pojawił się przepis, który reguluje zawarcie umowy o najem okazjonalny lokalu. Właściciel będzie musiał zgłosić ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, pod rygorem wyłączenia przepisów specjalnych dla najmu okazjonalnego lokalu na rzecz pełnej regulacji ochrony praw lokatorów.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Posted by admin under Prawo

Zgodnie z Prawem spółdzielczym, spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym. Władze spółdzielni w interesie swoich członków prowadzą wspólną działalność gospodarczą.
Obowiązki i przywileje odnośnie lokali spółdzielczych regulują trzy podstawowe prawa do lokali.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego – członek spółdzielni zainteresowany spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, nie zaś pełna własność.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego – jest to rodzaj umowy zbliżonej do najmu; osoba, która chce skorzystać z takiego rozwiązania musi wpłacić wkład mieszkaniowy odpowiadający różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych itp.
Odrębna własność lokali – jest nieograniczonym prawem do lokalu, wraz z częścią gruntu.
Spółdzielnię może założyć co najmniej dziesięć osób. Jeśli sp. zakładają osoby prawne, wówczas wystarczą trzy podpisy, natomiast w przypadku zakładania spółdzielni rolnej, minimum to pięć osób prawnych. Po uchwaleniu niezbędnego statutu założyciele wybierają członków zarządu i rady nadzorczej oraz rejestrują ją w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Nowe zasady przekształcania spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w prawo własności.

Posted by admin under Prawo

30 grudnia 2009 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2009 r. Nr 223, poz. 1779).

Nowelizacja jest konsekwencją wyroku z dnia 17 grudnia 2008 r. Trybunału Konstytucyjnego (sygn. akt P 16/08), który uznał za niezgodne z Konstytucją RP warunki finansowe, na podstawie których dokonywane były przekształcenia spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w prawo własności. Trybunał orzekł, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie może z góry narzucać spółdzielniom zasad finansowych, na jakich przekazują one własność swoich mieszkań.

Zobacz więcej…

Kopalnia wiedzy na temat mieszkalnictwa

Posted by admin under mieszkalnictwo

Szukasz strony poświęconej zagadnieniom takim jak: mieszkalnictwo, zarządzanie nieruchomościami, a także gospodarce komunalnej i miejskiej. Portal www.mingo.pl zawiera bogatą listę artykułów na powyższe zagadnienia. Prowadzi także doradztwo na temat prawa mieszkaniowego, przepisów, standardów zawodowych.

Zobacz więcej…