Mieszkanie jak nowe

Współczesna Polska

Posted by admin under architektura

Każdy Polak widzi jak bardzo jego kraj się zmienia, zarówno pod względem mentalnym – jeżeli mówimy o społeczeństwie – a także pod względem jego wyglądu, a więc architektonicznie, infrastrukturalnie itd. Jest to niewątpliwie zasługa nowego pokolenia, które objęło stanowiska po swych poprzednikach. Tworzy ono projekty w zupełnie innym kontekście, co owocuje nieustannymi metamorfozami ulic, budynków, parków etc. Zmiany te na pewno są korzystne, bowiem ich owoce są bardziej zbliżone do standardów europejskich.
Niewątpliwie zostało jeszcze bardzo dużo do zrobienia, nie można nie dostrzegać niezbyt udanych, mówiąc eufemistycznie, budowli, które zostały zbudowane podczas trwania systemu socjalistycznego w naszym państwie. Szare bloki, obdrapane kamienice, które do dziś nie doczekały się renowacji – są nadal bardzo dużym procentem ogólnego wizerunku miast polskich. Nie ulega wątpliwości, iż jest to widok, którym brzydzi się każdy współczesny architekt. Warszawa, jako miasto stołeczne, powinno być wizytówką naszego państwa, jednak przez dużą część fachowców oraz mieszkańców Warszawy uważane jest za okaz brzydoty. Jest tak m.in. dlatego, iż zmieszało się tutaj bardzo wiele stylów architektonicznych, można powiedzieć lapidarnie, że każdy dorzucił swoje pięć groszy. Fundamentalna przebudowa takich miast na pewno będzie trwać jeszcze bardzo długo…

Mieszkanie dwukondygnacyjne

Posted by admin under projekty domów

Jeżeli chcemy dobrze czuć się w naszym domu, musimy uczestniczyć w jego powstawaniu. Nikt nie zagwarantuje nam bowiem, iż zaprojektowany dom, będzie w zupełności spełniał nasze oczekiwania. Nasza współpraca musi rozpocząć się już na etapie projektów. Biuro projektowe odpowiada za profesjonalne zrealizowanie planów, natomiast my musimy wypowiedzieć się odnośnie ogólnego kształtu budowli. Przedstawiam przykładowy projekt, który został zrealizowany przez firmę Level. Jest to mieszkanie dwukondygnacyjne, z bardzo nowoczesną nutą. Jak możemy zauważyć na zdjęciach na pierwszy plan wychodzi przestronność i raczej zimna stylistyka. Nawet oświetlenie pozostaje w nieco niekameralnym klimacie, jest po prostu bardzo jasne, nie zawiera przy tym charakterystycznej dla mieszkań żółci. Mieszkanie posiada sporo elementów drewnianych, które jednocześnie jest jedynym kolorem utrzymanym w barwach ciemniejszych. Ponadto jest bardzo dużo szkła, które potęguje wspomniany efekt surowości. Całe mieszkanie ma bardzo sztywny charakter, ale jednocześnie zachowana jest naprawdę wysoka klasa każdego szczegółu. Dla osób lubiących taką aranżację oraz przestrzeń jest to naprawdę nietuzinkowa propozycja.

Ustawa regulująca najem okazjonalny

Posted by admin under Prawo

Niedawno, bo 8 stycznia 2010 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowe rozwiązania prawne mają na celu stymulowanie rynku wynajmu lokali, poprzez zdefiniowanie najmu okazjonalnego i wyłączenie go spod reżimu większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz eliminowanie “szarej strefy” najmu lokali, co skutkować ma zwiększeniem dochodów budżetu sektora publicznego z tytułu podatku od wynajmu nieruchomości mieszkalnych. Jest to już kolejna ustawa, ułożona z intencją uproszczenia prawa do lokali.
Ustawa zawiera uzupełnienie ustawy o ochronie praw lokatorów o przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany w zakresie opodatkowania podatkiem ryczałtowym przychodów z tytułu najmu.
W wyniku nowelizacji ustawy zniesiony zostaje limit 4000 euro, powyżej którego stosowana była wyższa (20%) stawka podatku ryczałtowego. Oznacza to pozostawienie jednej stawki na poziomie 8,5 % co niewątpliwie uprości formułę stosowania zryczałtowanego podatku dochodowego, a dla podatników przekraczających limit kwotowy, powyżej którego obowiązuje obecnie stawka 20%, oznaczać będzie również obniżenie wymiaru podatku.
Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, pojawił się przepis, który reguluje zawarcie umowy o najem okazjonalny lokalu. Właściciel będzie musiał zgłosić ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, pod rygorem wyłączenia przepisów specjalnych dla najmu okazjonalnego lokalu na rzecz pełnej regulacji ochrony praw lokatorów.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Posted by admin under Prawo

Zgodnie z Prawem spółdzielczym, spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym. Władze spółdzielni w interesie swoich członków prowadzą wspólną działalność gospodarczą.
Obowiązki i przywileje odnośnie lokali spółdzielczych regulują trzy podstawowe prawa do lokali.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego – członek spółdzielni zainteresowany spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, nie zaś pełna własność.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego – jest to rodzaj umowy zbliżonej do najmu; osoba, która chce skorzystać z takiego rozwiązania musi wpłacić wkład mieszkaniowy odpowiadający różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych itp.
Odrębna własność lokali – jest nieograniczonym prawem do lokalu, wraz z częścią gruntu.
Spółdzielnię może założyć co najmniej dziesięć osób. Jeśli sp. zakładają osoby prawne, wówczas wystarczą trzy podpisy, natomiast w przypadku zakładania spółdzielni rolnej, minimum to pięć osób prawnych. Po uchwaleniu niezbędnego statutu założyciele wybierają członków zarządu i rady nadzorczej oraz rejestrują ją w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Nowe zasady przekształcania spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w prawo własności.

Posted by admin under Prawo

30 grudnia 2009 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2009 r. Nr 223, poz. 1779).

Nowelizacja jest konsekwencją wyroku z dnia 17 grudnia 2008 r. Trybunału Konstytucyjnego (sygn. akt P 16/08), który uznał za niezgodne z Konstytucją RP warunki finansowe, na podstawie których dokonywane były przekształcenia spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w prawo własności. Trybunał orzekł, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie może z góry narzucać spółdzielniom zasad finansowych, na jakich przekazują one własność swoich mieszkań.

Zobacz więcej…

Zagrożenia prawne

Posted by admin under zarządzamie nieruchomościami

Każdy kto widzi w jakim stanie są budynki w Polsce zapewne może odczuwać niepokój. Często latami czeka się na remont, czy też renowację. Pomimo tych faktów od jakiegoś czasu słyszy się o projektach, które mogą mieszkańców kamienic, czy też bloków bardzo zaniepokoić.
Obecnie właściciel budynku może podwyższać czynsz nie częściej niż co pół roku, po wprowadzeniu nowelizacji ustawy, będzie miał prawo podnosić stawki nawet kilka razy w roku.

Zobacz więcej…

Kopalnia wiedzy na temat mieszkalnictwa

Posted by admin under mieszkalnictwo

Szukasz strony poświęconej zagadnieniom takim jak: mieszkalnictwo, zarządzanie nieruchomościami, a także gospodarce komunalnej i miejskiej. Portal www.mingo.pl zawiera bogatą listę artykułów na powyższe zagadnienia. Prowadzi także doradztwo na temat prawa mieszkaniowego, przepisów, standardów zawodowych.

Zobacz więcej…

Projekty domów

Posted by admin under projekty domów

Projekt domu – jego budowa, bez wątpliwości stanowi decyzję na całe życie. Trzeba zatem szczegółowo ją skalkulować i zbudować dom spełniający oczekiwania przez nas stawiane, który będzie naszą chlubą.

Wszystkie decyzje zatwierdzone na etapie budowy dalej mają wyniki doznawane przez niekrótki okres czasu. Każdy z inwestorów powinien poświecić czas na znalezienie odpowiedniego projektu domu. Przy permanentnym wzroście cen za nośniki energii bezspornie energooszczędne projekty domów jednorodzinnych są mądrym wyborem. Budowa takiego domu z całą pewnością będzie bardziej kosztowna od identycznego obiektu stworzonego na papierze niesprzecznego z ustanowionymi normami. Ważnym jest więc to, po jakim czasie nadobowiązkowe wydatki zostaną zwrócone inwestorowi. W ogromnej mierze to jest wysoce zależne od aktualnych i z kolei rokowanych cen za prąd elektryczny jak i od skali osiągniętej energooszczędności. Na sto procent warto kupować projekty domów z podniesioną termiczną izolacyjnością przegród zewnętrznych jak i wyposażonych w wentylację z rekuperatorem. Dołożenie kilku centymetrów wełny mineralnej albo styropianu to jakkolwiek względnie niski nakład, a wówczas zyski w kosztach ocieplenia potrafią być równe nawet 30%. Bardzo podobnie jest z wentylacją. Zwiększone poniesione z tego tytułu koszty mogą trafić do kupcy z powrotem już po upływie 4-5 lat. Tymczasem zakup zimowych ogrodów, pomp ciepła lub słonecznych kolektorów trzeba omawiać z osobna. Ich amortyzacja następuje bowiem zazwyczaj po dłuższym czasie.